怎么知道房屋户口是否迁出?生意二手房怎么防止户口纠纷?

可以细审查卖方户口本情况或者是经过公安机关查询。在房屋买卖过程中，购房协议很重要，一定要在协议中明确户口这部分的内容。约好户口的迁出截止期限，以及违约赔偿职责，并以合同的形式保存下来。

可以细审查卖方户口本情况或者是经过公安机关查询。在房屋买卖过程中，购房协议很重要，一定要在协议中明确户口这部分的内容。约好户口的迁出截止期限，以及违约赔偿职责，并以合同的形式保存下来。

一、怎么知道房屋户口是否迁出？

1、仔细审查卖方户口本情况

购房者能够审查卖方户口本情况，但这种做法存在两点缺点，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍情况，而不能排除非家庭成员户口落于生意房子内的或许。另一方面，户口本上的信息或许与实践的户籍情况存在差异。不过可致电房子所在地户籍科进行咨询，以帮助自己查询房子内是否还残留户口的问题。

2、还能够经过公安机关查询

户籍通常是由该房子所在地的派出所管理的，买方能够到派出所了解房子的户籍情况。假如派出所仅限自己调取户籍资料的话，买方能够要求同卖方一起到派出所调阅。

二、生意二手房怎么防止户口纠纷？

1、充沛了解当地的户籍方针

充沛了解当地的户籍方针是十分重要的。尤其是在一些大城市落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。

2、预留部分尾款作为户口迁出保证金

为了防止卖方逾期迁出或不迁出户口，买方在向卖方付出房款时，会按照双方洽谈好的数额预留一部分尾款，作为户口迁出保证金，从而督促卖方按时迁出户口，待卖方迁出户口后再付出给对方。假如卖方逾期未迁出，卖方是需求交纳违约金的。

需求留意的是，假如卖家说现已迁出了户口，那么买方也要去相关部分核实户口是否的确现已迁出了。只要确认无误后，才能交还保证金。

3、协议好户口迁出的问题和时间并约好违约职责

购房者在协议中一定要约好好迁出的截止期限，以及违约后需求承当的补偿职责，并以合同的形式保存下来。购房者可在进行房子生意时，和卖方进行清晰的迁出日期约好，与此同时也要清晰违约职责。做到房子的户口问题心中有数，手中有凭证。

4、签订房子生意合同时清晰约好

有的人买二手房主要就是为了孩子学业，一旦卖方拒不迁出户口，买方就无法将户口迁入，也就无法达到购房时的初衷。因此，在签订房子生意合同时，能够清晰约好，卖方应在多长时间期限内迁出户口，拒不迁出的，买方有权解除合同，并要求卖方承当损失。